Taxes sur les locations meublées : On recommence à zéro !

Grosse pagaille à l'Assemblée Nationale : le budget 2026 rejeté !

Si vous louez un logement meublé, vous avez sûrement entendu parler de changements concernant les taxes. Eh bien, la situation est loin d'être claire ! Récemment, les députés (nos élus) ont dit "non" au projet de budget pour l'année 2026. Cela veut dire que toutes les discussions et les décisions qu'ils avaient prises sur la fiscalité des locations meublées sont remises en question. C'est un peu comme si on revenait à la case départ !

Qu'est-ce qui avait été proposé (et qui est maintenant en suspens) ?

Initialement, les députés avaient voté des mesures pour aider certains types de locations :

• Les gîtes ruraux et les maisons d'hôtes : Il était question de les avantager. Si un gîte était situé hors des grandes villes, avait moins de 4 logements et un label reconnu (comme Gîtes de France), il aurait pu bénéficier d'une grosse réduction d'impôt (un abattement de 71% sur les revenus, jusqu'à 188 700 euros). L'idée était de bien les différencier des locations meublées classiques, surtout celles en ville ou dans les zones très touristiques, qui auraient eu des réductions d'impôts bien moindres (30% ou 50%).

Mais attention : tout cela n'est plus valable pour l'instant ! Puisque le budget entier a été rejeté, ces bonnes nouvelles pour les gîtes et maisons d'hôtes sont en "stand-by". Le dossier passe maintenant entre les mains des sénateurs, et personne ne sait si ces mesures reviendront dans le budget final. C'est le flou total pour les impôts que vous paierez en 2027 sur vos revenus de 2026 !

La TVA : un seuil qui fait peur !

Le budget proposait aussi des changements importants concernant la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) pour les propriétaires de meublés. Si vous proposez 3 services sur 4 (comme le petit-déjeuner, le ménage régulier, le linge ou l'accueil personnalisé), vous pourriez être considéré comme faisant de la "para-hôtellerie". Dans ce cas, vous devriez payer la TVA dès que vos recettes dépassent 37 500 euros par an (10% sur l'hébergement et 20% sur les autres services).

Là encore, cette mesure est en attente. Elle ne sera appliquée que si le budget est finalement voté avec cette disposition.

Rééquilibrage entre location meublée et location vide ?

Enfin, d'autres discussions avaient eu lieu pour rendre la location vide (sans meubles) plus intéressante et, en même temps, moins avantager certaines locations meublées.

• Pour les locations vides : La réduction d'impôt aurait pu passer de 30% à 50% (pour des revenus jusqu'à 15 000 euros).

• Pour les locations meublées (LMNP) : La possibilité de déduire certaines dépenses importantes (comme l'amortissement du bien) aurait pu être réduite, voire supprimée.

Ces idées avaient été acceptées par les députés, mais, devinez quoi ? Avec le rejet du budget, elles sont aussi en suspens. Le projet repart de zéro au Sénat, sans ces modifications.

Que se passe-t-il maintenant ?

Le parcours de ce budget risque d'être long et compliqué. Les propriétaires ne savent plus à quoi s'attendre. Il est probable que certaines de ces mesures, surtout celles qui permettent à l'État de récupérer plus d'argent, finissent par être adoptées dans le budget final d'ici la fin de l'année. Mais pour l'instant, l'incertitude règne !